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不動産の財産分与は揉めるのか

離婚問題に強い大阪の行政書士

今回は不動産の財産分与についてお伝えさせて頂きます。
(※ 不動産の財産分与については、全5記事掲載しております。)

先ず協議離婚は夫婦間の話し合いで進めるので、
不動産の財産分与については、協議で自由に決定することが出来ます。
(例 夫名義の不動産を財産分与で妻に譲渡する。)

ただ後述しますが、不動産の財産分与は自由に決めれないケースもあります。

他の離婚条件として、養育費・面会交流・慰謝料・年金分割などがあります。
(例 子供が20歳の誕生日を迎えるまで、養育費として毎月5万円を支払う。)

【不動産は揉めるのか】

◇ 離婚の時点での不動産状況
◇ 住宅ローンの有無
◇ 契約の中身

不動産とは高価な財産という特徴があるので、
財産分与の話し合いでは、合意するまで苦労するケースが多いです。
(注 話し合いが難航した結果、協議離婚を諦める方もいらっしゃいます。)

不動産は預貯金と違って、簡単に分ける(分配)することは出来ません。
(例 平成○年○月○日に夫名義の預貯金を折半で分けた。)

ちなみに金銭的な価値は劣るケースが多いですが、
自動車についても、不動産の財産分与の考え方と似ています。
(例 自動車を半分に切ることは出来ないので、合意まで苦労する。)

話を戻すと、離婚の時点での不動産状況がポイントになるので、
この状況が良好な場合は、話し合いがスムーズに進むこともあります。

例1「住宅ローンは残っているのか?」
例2「不動産の名義人は単独又は共有なのか?」

一般的に住宅ローンの有無が大きなポイントになり、
仮に完済している場合は、話し合いで揉める可能性が低くなります。
(例 不動産を売却して、その売却益を分けて離婚しよう。)

逆に住宅ローンが残っている場合は、
様々な制限を受けるので、話し合いで揉める可能性が高くなります。
(例 売却してもローンが残るので、どうしたらいいか分からない。)

こういう訳で不動産の財産分与の話し合いでは、
ポイントごとに検討する必要があるので、次回以降に詳しくお伝えします。

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【離婚ブログ 2017/07/26】